2009-07-28

房屋:看屋日記-8 蘆洲 中古屋巡覽

雖然已經買了藏峰,但是看屋的腳步不能因此中斷,時時刻刻鍛鍊才可以繼續找到心目中的理想窩,更何況,買房子後看屋的重點果然跟以往不太一樣了,現階段遇到的問題都可以轉化為看屋重點。 只是尋找林口以外的房子,由於已非地頭蛇,加上事先的功課很難做的足,看房子格外辛苦許多。
尤其其他比林口貴上一倍的地區,依照購屋能力只能搜尋中古屋。中古屋比買新屋複雜多了,中間還有個仲介,進屋後有些已有裝潢看不出所以然,如果屋主還就住中,就更難全部看個仔細,但屋主在有個好處,就是可以多聊聊,感覺一下他賣房子的動機,以及從他的肢體語言中感受出任何的不尋常之處。 這次的標的是蘆洲市的中古屋,蘆洲鄰近台北北部,與下緣的三重僅是一路之隔,我對他的印象就是道路狹小,人口稠密,近年來藉由八里新店快速道路連通高速公路,使連外交通好上許多,不過高速公路即將於2013年實施全面里程收費,這點應是不利之處(林口應該更不利,但說不定費用會比現在有還低),不過屆時也有捷運題材,不過 市區內仍略顯擁塞,即使是另一邊的重劃區,大路旁的小路仍不大,不過生活機能相當地完整。在地遼人稀的林口住久了,下山到這類地狹人稠的地方相當不習慣。 歸納截至目前為止,中古屋的看屋重點 1.社區環境-平平是同齡的社區,管理好壞就有了差異,所以除了要看的中古屋,也會大致看一下社區的狀況 2.屋況維持 3.周邊機能 4.交通順暢度 5.管理費結餘 6.鄰居水準- 這次去看的房子大概在15年以下,就像我說的,有的社區比較新,看起來反而髒亂,這類建案就不怎麼考慮了。進到屋子後,完全不注意現有裝潢,只看格局、結構以及各項設施,像是其中一間進去後,原屋主重新粉刷,插座也換上Panasonic星光系列,只是打開浴室維修孔一看,根本是假排氣,廚房也得大幅整修,估算一下整修費用,實在不值得這個價錢。

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