2009-03-03

房屋:貸款方案比較

最近與人相談的結果,他們感覺搭配的貸款方案好像利率太高了,詢問各家往來的銀行的結果,利用「銀行貸款方案評估」試算表來計算差異。

如果以無寬限期來計算,試算結果如下表:

image

依上表,以目前利率來看,四家銀行總還款金額最高與最低的差距55,642元。

原本有人告訴我說,現在利率應該在2%以下,去詢問的結果,原來是前波利率下降的太兇,銀行精算後沒賺頭,又拉高了利率,所以普遍來說,利率都在2%以上。試算下來的結果,看來似乎搭配的銀行貸款方案並非最好的。這部份要再問清楚。

T銀行相對是比較便宜,更何況T銀行的I指數的計算方式為該銀行的定存利率,以T銀行雄厚的存款餘額來看,I提升的空間不大,是較為有利的。

以前還沒買房子前,每次看到蘋果日報上的利率表,整個頭暈眼花,沒想到現在也大致了解貸款了。果然,要有實作才有辦法深入了解啊!

2 則留言:

  1. 您好:

    請問您在比較房貸的那個 Execl 是您自行製作的還是在網路上找的。近期可能會有貸款的需求。能否請您告知或分享那個分析工具。

    最近也剛好去看過你比較的那兩家x峰和x玉。不過在使用面積考量上,可能只能考慮x玉。

    麻煩你了!

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  2. HELLO,這個檔案如果您需要的話,可能要麻煩您來信索取喔。

    我的聯絡方式,請點選上方的名稱,就可以看到我的MAIL,感恩~~

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