2009-01-13

房屋:優惠首購族政院推先租後買

政府為了救房市,除降息外,現在又提出「先租後買」新機制。

這是在十二日召開的「健全房地產新方案」中,政務委員范良銹表示,已協調建築公會建立房地產「先租後買」機制,針對新婚與首次購屋族群,提供一至二年的體驗期,若體驗滿意則再提供合理售價;未來將透過各縣市公會提供「先租後買」資訊平台,供民眾參考。另外也有提到,對於有購屋能力的無自有住宅者(就是我),給予購置住宅貸款利息補貼。

旗下擁有大筆空屋的遠X趙先生想當然要響應啊!他表示「先租後買」是刺激房地產景氣的辦法,但台北市土地太貴,不可能執行,但台北縣可行。若政府釋出公有土地、縣政府住宅土地,不用變更地目,他公司不排除推出「先租後買」專案。

但是,也有新聞提到,建商認為若沒有相關的配套措施,否則很難配合。因為除了融資的問題之外,房價也是另外一個問題,雖然租客有所謂的優先承購權,但是若房價持續飆漲,房客當然不可能買,如果房價下跌,建商也不願意賠錢讓價,這樣可能會造成房子賣不出去,民眾也不願意買的情況,導致建商獲利的空間被擠壓。

住展倪先生則認為可能造成租賃商跟建商、房仲搶市場(因為要設立租賃平台)。又因為民眾租用過的房子,會對家具等造成折損,折舊率難以計算,未來售出的價格,也可能會吃虧,建商可能會反對,預估桃園地區 2.2萬件餘屋將可受惠於「先租 後買」;建議政府針對過剩中南部的國宅,對低收入戶採取補貼的方式出租。

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看來其實又是個很難實行的政策了,如果是在住過就會買的前提下還可以,但現實上絕對不可能如此,也聽過太多住了不滿意的例子。

而住過的房子變成中古屋,對於房價一定有相當程度的影響。另外,租約到期時,若住戶不願購買也不願搬遷,雖有強制命令執行,但畢竟多一事不如少一事。處理這些程序就夠麻煩的了。所以建商部分其實大多採反對意見。

有個美商易而安不動產市場行銷顧問張欣民聞訊後更認為,這項方案可行性不足,並且認為這項政策主要是在「杜悠悠之口」(OS:講的真好),政府害怕所有拯救房市的政策都被貼上圖利建商的標籤。張欣民表示,由政府主導「先租後售」的政策,在國外幾乎前所未聞,主要是因為各國都把房地產視為自由市場,政府鮮少介入。

所以整個「健全房地產新方案」研討會呢,我最有興趣的,還是住宅貸款利息補貼了~

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