2008-06-04

全台成屋市場 上月掉了1成多

猶記得上個月跟朋友去看房子,因為業者寄望520效應,竟囂張地大吹擂鼓,說我們會漲價,而且一副愛賣不賣的樣子。真實的520呢?股市並未隨之演出慶祝行情,物價的壓力不斷地升高!真實的數據會說話,這是業代如何巧言令色也沒辦法否認的。

基本上,要炒作的題材應還是會往土地、商辦方向走,畢竟這才是真正有商機題材的房地產;而平民老百姓住的房子我看就免了吧~

來源:中時電子報

中國時報2008.06.03
全台成屋市場 上月掉了1成多
【王莫昀/台北報導】

    物價高漲陰影衝擊,根據信義房屋調查,全台成屋巿場整體成交量雖較去年同月成長一成左右,但較上月縮減一至二成。房仲業者指出,新政府釋出油電價一次漲足消息,中產階級因消費支出將驟增預期,影響到購屋意願,促使520效應的顯現不如預期。

    其中,大台北地區房市交易熱度已明顯退燒。依信義房屋調查,台北市大樓住宅平均成交單價較4月分下修約一個百分點,來到每坪41.7萬元,而台北縣的成交行情表現持續維持在高檔,為每坪20.3萬元。至於成交量方面和3、4月相較雖略為下滑,卻仍較去年同月為佳,北市部分多出近一成,而北縣部分則持平。

    永慶房屋總經理葉凌棋表示,建商頻頻拉高預售豪宅案價格,及三通直航後房價將上漲的預期心理,大台北地區中古屋市場的賣方,紛紛拉高售價。然而在物價持續上揚,實質薪資負成長的情況下,除了高所得、買高總價房子者仍有追價的實力外,其餘中低總價住宅的買方已無力承受高漲的房價,尤其又有學者提出房市泡沫化的影響下,買方的態度更趨保守。

    賣方拉高售價 買方明顯縮手

    葉凌棋說,5月分大台北地區的高總價產品價格仍能維持上月相當的水準,且少數指標性的個案價格仍有往上的趨勢,惟一般中低總價的住宅產品價格則有回軟的跡象,且整體成交量較上月再度衰退一成五,顯示市場上的買方在歷經了3月分選後激情後,已逐漸回歸理性,不再盲目追價。

    高雄地區價量仍呈現持平

    不僅5月大台北地區成交量較上月縮減,台中巿成屋巿場也呈現退燒狀況,依據永慶房屋調查,台中地區受到七期豪宅交易持續熱絡的影響,平均成交單價較上月微幅成長,惟成交量較上月衰退一成,呈現「價微漲量縮」;高雄地區則是價量都與上月持平。

    住商不動產董事總經理陳錫琮表示,傳統房地產市場基於結婚潮的帶動,5月多能再創一波高峰,但賣方開高價試水溫的風氣不減,加上油價調整後所帶來的通膨將壓縮購屋空間,5月全台成交量下滑,但南部由於區域利多不斷,買氣不降反微幅上升。

    在產品面上,住商不動產指出,成交數字展現出住宅市場M化狀況越來越明顯的趨勢,低總價的公寓產品重新受到購屋者矚目,特別是三樓以下的公寓產品,成為自住型購屋人最常詢問的物件類型,開價過高的中古華廈或大樓產品,反而讓預算有限的購屋人望屋興嘆。

    高總價產品價格仍有往上趨勢

    而日前交易活絡的豪宅市場,雖然成交不見銳減,不過,市場上卻出現許多反思的聲音,質疑台灣某些特定豪宅價格的合理性;但其中具有地段獨特性與高知名度的豪宅價格,仍舊屹立不搖,如大直周邊的知名中古豪宅,每坪開價超過120萬仍是詢問頻頻;此外,商辦產品表現依舊亮眼,由於許多台商選擇回台重新開始,因此土地、廠房成為某些區域新寵。

1 則留言:

  1. 今天新聞謝金河找了資產三仟萬以上的富豪團到高雄參觀,看來還是郭董的投資比較適合高雄人,請各位大老闆到高雄來吧!

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