2008-04-24

政大張金鶚教授遭恐嚇事件

近期~政大地政系 張金鶚(為何微軟新注音一打就打出來?)教授應該會爆紅喔~因為他真是小市民的一盞明燈啊!

今天看到一則新聞是張教授被一封來自於台中,署名【大中華建商暨房地產聯盟】的黑函恐嚇,要他不要再一直唱衰台灣房市。

這位張教授一直對台灣的房市抱持泡沫化的態度,從他以往發表的各篇文章可知。最近召開記者會,宣稱台北市房價已有泡沫化現象,這是以房價、租金、所得之相互關係與隨機折現模型的應用

新聞連結

他表示,資產價格由基值和泡沫所組成,而以台北市而言,其中泡沫價格占有三成八,所以房價有過高的疑慮。改天我或許也應該來研究一下這個模型,來檢測一下目標市場的房價合理性。

但建商認為現有價格來自於原物料成本的提高以及通貨膨漲的影響,且開放三通有助於內需市場,不致於泡沫...

當然基於自己的利益與觀點,會有不同的說法,這暫時不說。但今天某家電視台對於這則新聞倒是挺感興趣,不斷重複播送,且還有相關報導。這位張教授不紅也難,這時藉助媒體的力量,自有踩煞車的效果,讓這種預期心理形成市場導向,壓低房價,要是這樣的話,那封黑函可真是大功臣。就不知道建商是否有研擬對來賞屋的客人有相對應的話術了。

小市民的心理是有壓力的,因為對於情勢的誤判,可能就走向不同的人生。要不「現在不買,以後會買不起」無奈的接受,就是堅持租屋。

不過買房子我覺得對於個人財富的創造,不論房地產的投資,其實是有利的。因為一棟房子動則七、八位數,不貸款一般人幾乎是買不起。雖然成了房奴,但是會開始注意消費及理財,就是比較會存錢的意思啦!這是我覺得再考慮買不買房子外,除了投資外,另外一個誘因。

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